لیست دعاوی ملکی
حق‌خواهی قدمتی به اندازه عمر انسان دارد و یکی از ویژگی‌های انسانیت تلقی می‌شود. در واقع حق چیزی است که باید گرفته شود تا روح و جسم انسان آرام گیرد. بنابراین امری کاملا حلال و بسندیده است. در خصوص سند کردن ملک یا فعالیت‌های مشابه ممکن است مشکلاتی ایجاد شود که همگی با نام دعاوی ملکی مطرح خواهند شد. هدف ما نیز در این مقاله شرح مفصل این قضیه است و سعی داریم مطالب مهم و مرتبط را شرح دهیم.
دعاوی ملکی به چه دعاوی گفته می‌شود؟
دعاوی ملکی از مواردی است که از قدیم‌الایام وجود داشته است و انسان‌ها بر سر تعیین اندازه و حدود زمینهای خود به مشکل بر می‌خوردند. با گذشت زمان این قضیه کامل‌تر و کمی پیچیده‌تر شد. این یعنی در گذشته هرکسی حق تصرف ملکی که خود باعث آبادانیت آن بود را داشت، اما اکنون مفهوم مالکیت و صاحب ملک بودن تغییر پیدا کرده است. به اینصورت که ابتدا باید سندی کاملا حقوقی و محضری موجود باشد تا فرد ادعا کند که ملک برای اوست.
پس اکنون می‌توان چنین شرح داد که دعاوی ملکی اختلافاتی است که درباره مالکیت یک زمین یا ملک ایجاد می‌شود که در خصوص تنظیم قراردادهای آن مشکل ایجاد شده است. چنین دعاوی به سه دسته حقوقی، ملکی و کیفری تقسیم‌بندی می‌شوند. از بیشترین پرونده‌های موجود در دستگاه‌های قضایی، پروندهای مربوط به این زمینه است. در ارتباط با این موضوع، اصطلاحات و تعاریف گوناگونی وجود دارد که قطعا برای یک فرد عادی گیج‌کننده و کسل‌کننده است. بنابراین برای ادامه چنین دعواهایی فرد نیاز به یک وکیل خبره دارد که مفهوم این جملات را برای او روشن کند.
ریشه و مفهوم دعاوی ملکی
برای اینکه سایر مفاهیم را توضیح دهیم، ابتدا لازم است مفهوم دقیق دعاوی ملکی را باز کنیم. واژه دعوی از زبان عربی دعوی گرفته شده است و معنی ادعا را می‌دهد. هر ادعایی باید با سند، مدرک و استدلال ثابت شود و تا زمانی که ثابت نشده باشد، بصورت ادعا باقی می‌ماند. در رشته فقه و حقوق، دعوی معنایی معادل با دادخواهی و داوری دارد. یعنی می‌توان گفت دعوی یک پیشروی حقوقی بوده است که برای اثبات ادعا یا حل اختلاف بین خواهان و خوانده است. پس هر پروندهای که در دادسرا باز می‌شود، یک دعوی است. این دعوی‌ها به دو دسته کیفری و حقوقی تقسیم‌بندی می‌شوند.
لیست دعاوی ملکی
همانطور که گفتیم دعاوی ملکی به دو دسته کلی حقوقی و کیفری تقسیم‌بندی می‌شوند. این دسته‌بندی تمامی زیر مجموعه‌ها را در خود جای می‌دهد و می‌توان گفت پایه و اساس تمامی آن‌هاست. از این رو بر اساس نوع جرم و ماهیت آن‌ها می‌توان گفت عبارتند از
- دعاوی حقوقی
این دعاوی مربوط به دعواها و اختلافاتی است که بر سر مسائلی همچون اجاره خانه، سرقفلی، مالکیت، پیش فروش ساختمان و ... پیش می‌آید. به طبع دعواهایی از این نظیر عاقبتی جز حل اختلاف توسط دادگاه‌های قضایی نخواهند داشت. به اصطلاح این دعاوی همانطور که از نامشان پیداست مربوط به حق و حقوق مالک است. برای توضیح هرچه بیشتر لازم است ۴مورد نام برده شده را باز کنیم که می‌توان گفت:
- دعاوی مالکیت
چنین دعاوی مربوط به بخش مالکیت املاک است. ممکن است فردی ادعا کند که ملک مورد نظر برای من است اما هیچ مدرک و سندی جهت اثبات ادعای خود نداده باشد، اما همچنان مدعی باشد. چنین دعوایی سر از دادگاه قضایی درخواهد آورد و تخت نام دعاوی مالکیت ادامه پیدا خواهد کرد.
- دعاوی اجاره
این نوع از دعوا هم همانطور که از نامش پیدا و عیان است مربوط به حوزه قراردادهای اجاره ملک است. برای پیشگیری از چنین اختلافاتی هنگام اجاره ملک، باید قرارداد را بصورت رسمی و در حضور شاهد انجام دهید تا فرد چنین ادعایی نکند.
- دعاوی سرقفلی
این نوع دعاوی نیز درباره اختلافات مرتبط با سرقفلی املاک است. برای پیشگیری از این نوع از اختلافات لازم است که در ابتدای کار، حق سرقفلی را مشخص کنید که بر عهده چه کسی باشد. بسیاری از افراد به دلیل رودربایستی یا موارد دیگر، از این موضوع غافل می‌شوند که بسیار امر اشتباهی است.
- دعاوی پیش فروش ساختمان
این دعاوی نیز بر سر پیش فروش ساختمان است. عده‌ای از افراد برای اینکه ساختمان‌های نیمه‌کاره خود را به اتمام برسانند، هزینه کافی ندارند. بنابراین مجبور به پیش فروش ساختمان یا واحد مربوطه هستند. اما بعد از اینکه به اتمام کار ساختمان می‌رسند و متوجه افزایش قیمت ساختمان می‌شوند، ممکن است قرارداد را بهم بزنند که در اینصورت طرف مقابل می‌تواند برای حق خود شکایت دادگاهی تنظیم کند.
- دعاوی کیفری
این دعاوی نیز از نامش پیداست که چه نوعی است. دعاوی کیفری مربوط به جرائم وابسته به ملک است همانند جعل سند، کلاهبرداری و... که همگی در دادگاه‌های کیفری مورد بررسی قرار می‌گیرند. در واقع دعاوی کیفری ممکن است جزای سنگین‌تری نسبت به دعاوی حقوقی داشته باشد و افرادی که در این حوزه مرتکب جرم شوند، باید توجه داشته باشند که عاقبتی سخت در انتظار آن‌هاست. برای توضیح هرچه بیشتر لازم می‌دانیم که چند مورد را بیشتر توضیح دهیم که عبارتند از
- جعل سند
این جرم که جزای سختی در پی دارد شامل ساختن سندی به نام شخص دیگری است. بعنوان مثال باغ به نام شخص الف است اما با اینکار باغ به نام شخص ب تعلق می‌گیرد که کاری بسیارغیر قانونی و حرام است.
- کلاهبرداری
کلاهبرداری در تعریف کلی خود به معنی غارت و بردن مال شخص دیگری است که با روش‌های متقلبانه صورت می‌گیرد. این جرم نیز جزای سنگینی دارد. کلاهبرداری در هر زمینهای ممکن است تعریف مخصوص به خود را داشته باشد. اما در هر تعریفی کاری است که گول زدن افراد را در پی دارد.
- خیانت در امانت
این جرم به معنی خیانت به شخصی است که مال خود را در اختیار شما قرار داده است. بعنوان مثال کسی ملک خود را برای استفاده و سود به شما سپرده است، اما شما در عوض ملک او را تخریب می‌کنید یا در جهت خلاف خواسته او عمل می‌کنید. این جرم نیز جزء جرم‌های کیفری است و در صورت شکایت، بصورت جدی رسیدگی می‌شود.
پس بطور کلی می‌توانیم تمام موارد گفته شده را خصوص یک لیست بلند بالا نام ببریم. اینکار جهت اطلاعات هرچه بیشتر شماست، تا شما را در دعاوی ملکی یاری کند که عبارتند از
- دعاوی ملکی
۱.دعوی الزام تنظیم سند رسمی
۲.الزام به فک رهن و وثیقه و ضمانت
۳.الزام به تسلیم و تحویل سند در زمان مقرر
۴.الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس
۵.الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص اجاره
۶.دعوی خلع ید مفروز و مشاعی
۷.رفع تصرف عدوانی
۸.اختلاف اعلان باطل شدن قرارداد ملکی
۹.اختلافات فسخ قرارداد
۱۰.خواهان سرقفلی
۱۱.اختلافات مربوط به اجاره و تخلیه و...
۱۲.اختلافات مربوط به باطل شدن معامله
- دعاوی ملکی کیفری
۱.جعل سند و کلاهبرداری
۲.کلاهبرداری در خریدوفروش ملک
۳.فروش و انتقال مال غیرقانونی
۴.شکایت و فساد در معاملات دولتی
۵.استفاده از سند جعلی در معاملات
۶.تصرف عدوانی
۷.مزاحمت ملکی
۸.تغییرکاربری زمینهای کشاورزی
۹.اختلاقات مربوط به باطل شدن سند رسمی
۱۰.اجرائیه ثبتی
۱۱.باطل شدن مراحل ثبت کار
- دعاوی ملکی ثبتی
۱.ابطال سند رسمی
۲.ابطال اجرائیه
۳.باطل شدن سند مالکیت
۴.انواع دعاوی در خصوص اجرای ثبت ملکی
وکیل ملکی برای حل دعاوی ملکی
برای حل اختلافات ملکی، شما نمی‌توانید بدون علم حقوقی مرتبط در این حوزه فعالیت کنید. بنابراین حتی اگر کاملا حق‌دار باشید برای اثبات ادعای خود و گرفتن حق خود نیاز به وکیل خبره و عالم در این زمینه دارید. همانطور که در ابتدای مقاله گفتیم برخی اصطلاحات مربوط به حوزه فقه و حقوق بسیار علمی است و شرح آن فقط بر عهده کسی است که در این علم مشغول به تحصیل بوده است. بنابراین تا اینجای کار متوجه شدید که داشتن یک وکیل برای دفاع از حقوق شما امری لازم است. حال پیدا کردن وکیل خوب و با سابقه کار هرکسی نیست و نیاز به مشورت و تجربه اطرافیان دارد. اما ما به شما سایت وکیل ارومیه را برای چنین عملی پیشنهاد می‌کنیم. می‌توانید به راحتی در این سایت لیست وکلای نمونه در حوزه دعاوی ملکی را مشاهده کنید و با توجه به شرایط و شهر خود بهترین آن را انتخاب کنید. سپس با گرفتن شماره تلفن و آدرس، بقیه کارها را بصورت حضوری انجام دهید.
سخن پایانی
هدف ما در این مقاله شرح دعاوی ملکی بود و سعی کردیم بطور مفصل درباره هریک صحبت کنیم. برخی از فعالیت‌ها به تنهایی قابل انجام نیست که یکی از آن‌ها، تنظیم شکایت و ادامه دادن آن است. پس قبل از هرکاری باید علم کافی داشته باشید و سپس وکیل مورد نظر را انتخاب کنید تا در دادگاه موفق شوید. عدالت زیباترین عمل انسان می‌تواند باشد اما به شرطی که بتوانید از حق و ادعای خود دفاع کنید.
ارسال نظر
نظرات (0)